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定借付き区分所有とは？基本の仕組みを解説 「定借付き区分所有物件」とは、土地に定期借地権を設定し、建物の区分所有権を販売するという契約形態のマンションです。 この仕組みは、借地借家法第22条等に基づく定期借地契約を活用しており、契約期間終了後には土地を貸主に返還することが前提となっています。 通常の分譲マンションでは、購入者が土地・建物の所有権を取得しますが、定借付き物件では、土地は借りる（使用権）、建物は所有するという形になります。 そのため、永住目的ではなく、ライフステージに応じた住まい方を選ぶエンドユーザーに支持されています。 また、契約終了時には土地が確実に返還されるため、貸主側にとっ…